🏢 Edificio Comercial con Locales sobre Calle D en venta en Colonia Segunda Sección
- Superficie: 350.40 m² de terreno
- Casa-Habitación: 116.19 m² de construcción
- Locales comerciales: 315.21 m² de construcción
- 2 locales en planta baja con área abierta y 1 baño
- 2 locales en planta alta en obra gris
- Factibilidad de Uso de Suelo Comercial o Habitacional
- Estacionamiento sobre Calle D

Si estás buscando un punto estratégico en Mexicali para establecer oficinas corporativas, una clínica médica, despachos profesionales o un proyecto inmobiliario de rentas, la Colonia Segunda Sección sigue siendo una de las ubicaciones más cotizadas por su conectividad binacional y cercanía a la Garita Centro.

Esta propiedad sobre la Calle D representa una inversión sólida con factibilidad de uso de suelo mixto (comercial o habitacional), ideal para empresarios que buscan un activo que genere flujos de efectivo inmediatos y plusvalía a largo plazo.

📊 DATOS TÉCNICOS Y DISTRIBUCIÓN
Superficie de Terreno: 350.40 m² (Espacio amplio y cuadrado en zona totalmente consolidada).

Construcción de Locales Comerciales: 315.21 m² distribuidos en dos niveles.

Área Habitacional: 116.19 m² de construcción. Ideal para un proyecto de remodelación total, adaptación como almacén o demolición para expandir el estacionamiento y/o el área comercial.

DISTRIBUCION DEL AREA COMERCIAL:
-Planta Baja: 2 locales comerciales listos para operar. Cada uno cuenta con un diseño de área abierta muy versátil y su propio baño independiente.

-Planta Alta: 2 locales comerciales adicionales actualmente en obra gris., perfecto para diseñar los acabados y cubículos exactamente a la medida de sus necesidades.

-Estacionamiento: Espacio de estacionamiento en batería al frente sobre la Calle D, aprovechando la amplitud de la banqueta de la zona para la comodidad y seguridad de clientes y proveedores.

💡 ¿POR QUE ES UNA INVERSION INTELIGENTE?
-Ubicación Fronteriza y Central: Su localización es inmejorable para negocios que atienden al mercado binacional o profesionales que requieren acceso rápido al Centro Cívico, juzgados y zonas comerciales clave de la ciudad.

-Potencial de Flujo de Efectivo: Puedes operar tu propio negocio en una sección mientras rentas los locales restantes, permitiendo que la propiedad amortice su propia inversión.

-Flexibilidad de Uso: Al contar con factibilidad para comercio o vivienda, el inmueble se adapta a las tendencias del mercado, ya sea para un corporativo o para un desarrollo de departamentos ejecutivos.

Una propiedad con esta superficie de terreno y metros de construcción comerciales en el corazón de la Segunda Sección es una oportunidad que pocas veces se presenta.

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